Robuste Immobilienreformen und einfachere Finanzierungsnormen treiben den Hauskauf in Saudi-Arabien voran

Die Pläne des saudi-arabischen Kronprinzen Mohammed bin Salman, den Wohneigentumsanteil bis 2030 auf 70 Prozent zu steigern, haben zu einer Flut staatlicher Anreize, neuen Wohnsiedlungen und einem Anstieg von Einwohnern und Auswanderern geführt, die im Königreich vor Anker gehen wollen.

Im Gespräch mit Al Arabiya English hoben Experten, Immobilienunternehmen und potenzielle Hausbesitzer aus dem ganzen Königreich mehrere Gründe hervor, die zu einem Anstieg der Nachfrage nach Wohneigentum geführt haben. Eine Reihe von Initiativen – viele davon in Zusammenarbeit mit dem Privatsektor – haben das Angebot an Wohneinheiten im Land verbessert. Darüber hinaus haben der einfache Zugang saudischer Familien zu Eigenheimfinanzierungen und reformierte Wohnungsbau- und Planungsrichtlinien zu einem Anstieg des Eigenheimbesitzes beigetragen.

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Im Jahr 2020 gründete der Public Investment Fund (PIF) Saudi-Arabiens ROSHN Real Estate mit der Aufgabe, die wachsende Nachfrage nach Wohnraum in Saudi-Arabien zu decken.

Unter dem Vorsitz des Kronprinzen plant ROSHN, Dutzende Milliarden Pfund für den Aufbau integrierter Gemeinschaften auszugeben, in denen bis 2030 mehr als 2,2 Millionen Menschen leben werden.

Wie staatlich unterstützte Immobilienentwickler in den benachbarten Vereinigten Arabischen Emiraten, die milliardenschwere Immobilienmakler wie Nakheel, Emaar und Meraas haben, arbeitet ROSHN an Megaprojekten in Riad, der Ostregion, Jeddah und Mekka, die darauf abzielen, „saudischen Bewohnern“ Angebote zu machen eine neue Lebensweise“, sagte David Grover, CEO der ROSHN Group.

Er sagte, Saudi-Arabiens starke Kombination aus riesigen Investitionen und baufreundlichen Planungsgesetzen mache es zu einem der dynamischsten Immobilien- und Baumärkte der Welt.

„Saudi-Arabien begibt sich auf einen massiven Wohnungsbaukurs mit dem Ziel, dass bis 2030 70 Prozent der Saudis ein Eigenheim besitzen werden“, sagte er. „Dies wird durch die unglaubliche Unterstützung der saudischen Regierung für den Immobiliensektor ermöglicht“, sagte Grover.

Laut einem PwC-Bericht aus dem Jahr 2022 mit dem Titel „Transforming the Housing Sector in Saudi Arabia“ treiben die Richtlinien und Initiativen der Regierung, einschließlich der Aktivierung verschiedener Finanzprodukte, das Wachstum des Sektors voran.

Die Reform des Wohnungssektors im Land und die Verbesserung des Zugangs zu geeignetem Wohnraum für saudische Familien sind zentrale Bestandteile der Vision 2030-Initiative des Königreichs.

Seit 2017, als rund 1,6 Millionen saudische Staatsangehörige auf staatliche Wohnungsbauprogramme warteten, hat das Ministerium für kommunale und ländliche Angelegenheiten und Wohnungswesen (MoMRA) mehrere Initiativen gestartet, um erschwingliche Wohnmöglichkeiten zu erweitern und den Zugang zu Finanzierungsalternativen zu erleichtern.

Früher erschwerten hohe Hypothekenzinsen und lange Wartelisten für staatlich abgesicherte zinslose Kredite es saudischen Hauskäufern, ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

Während eines Interviews in der Liwan Al Mudaifer Show im Jahr 2021 hatte der Kronprinz betont, dass Wohneigentum eine der größten Herausforderungen vor der Umsetzung der Vision 2030 sei. Er sagte: „Wir hatten seit langem mit einem Wohnungsproblem zu kämpfen 20 Jahre. Der Wohnungsbestand stagnierte und blieb zwischen 40 und 50 Prozent.“

Laut dem Kronprinzen besteht das zentrale Ziel der Vision 2030 darin, „ein blühendes Land zu schaffen, in dem alle Bürger ihre Träume, Sehnsüchte und Ambitionen verwirklichen können.“ Unser Engagement erstreckt sich darauf, führend bei der Bereitstellung von Chancen für alle zu werden, einschließlich hochwertiger Dienstleistungen wie Beschäftigungsinitiativen, Gesundheitsfürsorge, Wohnraum und Unterhaltung.“

In der Vision wird hervorgehoben, dass „Wohnen das grundlegende Gut darstellt, das die Lebendigkeit von Familien, Gemeinschaften und der Gesellschaft insgesamt formen und beeinflussen kann.“

Durch die Umgestaltung des Wohnungssektors und die Erhöhung der Investitionen in den Wohnungsbau will Vision 2030 mehrere Ziele erreichen: Schaffung nachhaltiger Beschäftigungsmöglichkeiten, Erhöhung der Beiträge des Privatsektors, Einbindung von Nichtregierungsorganisationen (NGOs) und Förderung des Wirtschaftswachstums.

MoMRA hat eng mit dem privaten Sektor zusammengearbeitet, um den Weg zum Eigentum zu erleichtern, Anreize für Entwickler zu schaffen und Wohnlösungen und -produkte bereitzustellen, die den Bedürfnissen der Bürger zu wettbewerbsfähigen und subventionierten Preisen entsprechen.

Zu den Anreizen gehört dem PWC-Bericht zufolge unter anderem die Saudi Real Estate Refinance Company (SRC), die 2017 von PIF gegründet wurde, um dem Immobilienmarkt Liquidität zuzuführen und den Zugang von Eigenheimkäufern zu nachhaltigen Finanzierungslösungen zu verbessern, sowie eine Befreiung von der Mehrwertsteuer Immobilienverkäufe (für die früher eine Grundmehrwertsteuer von 15 Prozent erhoben wurde) wurden im Jahr 2020 abgeschafft. Stattdessen wurde eine Immobilienveräußerungssteuer von 5 Prozent eingeführt und eine Befreiung für Erstkäufer von Immobilien im Wert von bis zu 1 Million SAR (270.000 US-Dollar). ) wurde eingeführt.

Darüber hinaus wurde eine Initiative namens „White Land Tax“ ins Leben gerufen, die eine Steuer von 2,5 Prozent auf unbebautes Wohngrundstück erhebt, um das Angebot an Bauland zu verbessern.

Einen erheblichen Einfluss auf das Wachstum des Immobiliensektors hatte auch die saudische Zentralbank, indem sie die erforderliche Mindestanzahlung für Immobilienkäufe von 30 Prozent auf 5 Prozent des Kaufpreises senkte.

Zu den weiteren jüngsten Reformen gehören Pläne, Ausländern und Auswanderern den Besitz von Eigentum zu ermöglichen, den Immobilienregistrierungsprozess zu vereinfachen und das Hypothekensystem zu stärken, um neuen Generationen von Saudis Wohneigentum zu ermöglichen.

Die Eingeweihten sahen einen sofortigen Dominoeffekt auf dem Immobilienmarkt Saudi-Arabiens.

Im Jahr 2020 erreichte die Wohneigentumsquote in KSA 62 Prozent – ​​ein guter Weg, das Ziel von 70 Prozent bis 2030 zu erreichen.

Auch der Hypothekenmarkt in Saudi-Arabien ist deutlich gewachsen. Im Jahr 2020 wurden saudischen Familien bis zu 295.590 Verträge im Wert von 140,7 Milliarden SAR angeboten.

Saudi-Arabien verfügt über einen Immobilienmarkt, dessen Wert steigen wird, sagte der Einwohner Abu Muhammed (Name auf Anfrage geändert), ein potenzieller Hauskäufer, gegenüber Al Arabiya English.

Der 46-Jährige jemenitischer Herkunft, der in Saudi-Arabien geboren und aufgewachsen ist und vor mehr als 15 Jahren in die Hauptstadt Riad gezogen ist, möchte eine zwei- oder dreistöckige Villa kaufen, um sich mit ihm auf dem Land niederzulassen Frau und Kind.

„Saudi-Arabien ist ein großartiger Ort zum Leben für eine Familie“, sagte er.

Muhammed lebt jetzt in einem gemieteten Haus mit drei Schlafzimmern im al-Sahafa-Viertel im Norden von Riad. Er plant nun den Kauf eines Hauses nördlich der Anas Ibn Malik Road, ebenfalls im Norden von Riad.

Für Muhammed und seine Familie ist Saudi-Arabien die Heimat. „Und es ist ein Ort, dessen Immobilienvermögen definitiv an Wert gewinnt“, sagte er.

„Die Wirtschaft ist im Gegensatz zu vielen anderen Orten stabil und hat ehrgeizige Pläne. Die politische Plattform in Form der Vision 2030 bietet eine bessere Sichtbarkeit der künftigen Ausrichtung der Wirtschaft. Es vermittelt ein Gefühl der Sicherheit“, sagte der Expat.

„Es ist auch ein Ort mit vielen wirtschaftlichen Möglichkeiten, die Kriminalitätsrate ist eine der niedrigsten der Welt und in den letzten Jahren hat die zunehmende Menge an Unterhaltungs- und Freizeitmöglichkeiten die Lage sogar noch verbessert“, fügte er hinzu.

Als nicht-saudischer Staatsbürger muss sich Muhammed an die aktuelle Grundeigentumsregelung halten, nach der Ausländer nur eine Wohnimmobilie besitzen dürfen, die als Hauptwohnsitz genutzt werden muss. Er beabsichtigt, diese Rückstellung zum Erwerb einer Immobilie zu nutzen.

Er hofft jedoch, dass sich frühere Berichte, wonach das Königreich seine Türen für ausländische Investoren uneingeschränkt öffnete, als wahr erweisen. „Darauf freuen sich alle – nicht nur Hauskaufinteressierte, sondern auch Investoren und große Immobilienentwickler.“

Muhammed, der im Kunst- und Kultursektor tätig ist, sagte, viele seiner Kollegen erwägen den Kauf eines Hauses im Königreich. Sie warten auf weitere Optionen und Änderungen der Eigentumsgesetze.

Zusätzlich zu den Wachstumsaussichten einer saudischen Immobilie lobte Muhammed auch das saudische Wohnungsbauministerium für die Wiederherstellung der Ordnung auf dem Immobilienmarkt, der seiner Meinung nach zuvor anfällig für irreführende Angebote und Preismanipulationen gewesen sei.

„Nach COVID-19 haben sie ein neues Gesetz erlassen, das besagt, dass Sie, wenn Sie im Immobilienmarketing tätig sind, Ihren amtlichen Personalausweis und Ihre Seriennummer auf den Angeboten angeben müssen. Die Dinge müssen klar, transparent und legitim sein.“

Er sagte: „In der Vergangenheit haben leider viele Immobilienmakler die Preise in einem bestimmten Viertel künstlich erhöht. Mit den neuen Immobilienvorschriften kann die Regierung verfolgen, wer tatsächlich eine Immobilie zu welchem ​​Preis verkauft, und so jegliche Misshandlung des öffentlichen Vertrauens verhindern.“

Muhammed wartet vorerst darauf, dass die Zinsen sinken und neue Bauprojekte angekündigt werden, damit mehr Optionen zur Auswahl stehen.

Nicht nur Hauskäufer, sondern auch Immobilienunternehmen verzeichnen ein steigendes Interesse bei potenziellen Hausbesitzern.

Ramzi Darwish, der saudi-arabische Chef von Savills, einem Immobilienunternehmen, sagte gegenüber Al Arabiya English, dass es ein „starkes Interesse von Auswanderern und lokalen Gemeinden an Investitionen in Immobilien in Saudi-Arabien“ gebe, wobei sich die Nachfrage hauptsächlich auf Riad konzentriere Heilige Städte und die neuen Giga-Projekte.

„Einheimische haben ein erhöhtes Interesse an den wachsenden Städten Saudi-Arabiens gezeigt, insbesondere in Riad und Mekka, während Auswanderer sich den kürzlich angekündigten Giga-Projekten in Mekka und Medina zuwenden“, sagte Darwish.

„Derzeit gibt es bestimmte Bedingungen für den Besitz von Immobilien durch ausländische Staatsangehörige in Saudi-Arabien, einschließlich der Einholung von Lizenzen und Genehmigungen von Behörden und der Durchführung anderer rechtlicher Verfahren“, fügte er hinzu.

Darwish sagte, die Real Estate General Authority (REGA) Saudi-Arabiens habe kürzlich bevorstehende Aktualisierungen der Immobilieneigentumsbestimmungen angekündigt, die es ausländischen Staatsangehörigen ermöglichen würden, direkt und einfacher Immobilien sowohl auf dem größeren saudischen Markt als auch auf den Märkten Mekka und Medina zu kaufen traditionell nur für saudische Staatsangehörige zugänglich.

„Es gibt einen klaren Faktor, der diesen deutlichen Anstieg des Interesses in so kurzer Zeit ermöglicht hat, nämlich die Einführung und Gesetzgebung von Off-Plan-Verkäufen.“ Dies hat dazu beigetragen, die Wohneigentumsquoten schneller zu steigern als die Zahl der auf den Markt kommenden neuen Häuser“, sagte er. „Ein zusätzlicher unterstützender Faktor wäre die Einführung der neuen subventionierten Wohnungsbaudarlehen des Saudi Real Estate Fund in Zusammenarbeit mit lokalen Banken“, fügte Darwish hinzu.

Die saudi-arabische Staatsbürgerin Tala Abdulrahman sagte gegenüber Al Arabiya English, dass sie ebenfalls dabei sei, ein Haus im Königreich zu kaufen, und nach einer Wohnung in Riad gesucht habe.

Sie rät anderen Wohnungssuchenden, ihre Hausaufgaben zu machen, bevor sie die Immobilienleiter erklimmen.

„Das Einkaufserlebnis in Saudi-Arabien kann für jemanden, der sich (in Bezug auf die Suche) eine Weile im Ausland aufgehalten hat, ermüdend sein“, sagte sie. „Wir haben Immobilien-Apps/Websites ausprobiert und erlebten eine Mischung aus Enttäuschungen und Überraschungen, als wir das, was wir in der Realität sahen, mit den Fotos verglichen haben. Als jemand, der nicht viel darüber weiß, fällt es mir schwerer, den Kaufprozess zu verstehen und ich bin darauf angewiesen, dass die Leute um mich herum ihr Wissen zu diesem Thema weitergeben“, sagte Tala.

„Ich habe mich nicht nur auf die Immobilienagenturen verlassen, es gibt auch viel in den sozialen Medien (hauptsächlich TikTok), wo man sich einen genauen Überblick verschaffen kann, bevor man die ersten Schritte zum Besuch der Website unternimmt. Aber Geduld ist hier der Schlüssel“, fügte sie hinzu.

Sie lobte jedoch die Initiativen der Regierung, die den Saudis dabei geholfen haben, ihre Schlüssel zu einer Immobilie zu bekommen.

„Für die Saudis gibt es viel Unterstützung seitens der Regierung und der Banken, um den Prozess zu erleichtern“, sagte sie.

„Eigentumsdarlehen werden bis zu 500.000 SAR zu sehr niedrigen Zinssätzen und mit einem einfachen Zahlungsplan bereitgestellt“, sagte sie weiter.

Tala hob auch die logistische Unterstützung hervor, die mit Finanzierungslösungen für den Hauskauf einhergeht. „Es gibt Unterstützung bei den Klimaanlagen. Als Saudi bin ich berechtigt, sechs Klimaanlagen für mein Haus/meine Wohnung zu einem ermäßigten Preis zu kaufen.“

Ein weiterer Entwickler, der von der steigenden Nachfrage nach Eigenheimen in Saudi-Arabien profitieren möchte, ist das in Dubai ansässige Unternehmen LINQ Modular, das eine modulare Bauweise nutzt, bei der einzelne vorgefertigte Abschnitte oder Module im Lego-Stil übereinander gestapelt werden, um ein komplettes Gebäude zu bilden.

Das Unternehmen schickt dann fabrikfertige Hotels und Häuser an die Baustellen, wo sie zusammengeschraubt werden.

Das zu Alec gehörende Unternehmen verwendet keinen Beton, sondern Stahl, Holz und organische Abfallmaterialien, die zu haltbaren Platten komprimiert werden.

Der General Manager von LINQ Modular, Bashar Kayali, sagte gegenüber Al Arabiya English, dass der modulare Bau angesichts des dringenden Bedarfs an Wohnraum im gesamten Golf-Kooperationsrat (GCC) und weltweit dazu beitragen könne, den heutigen Bedarf an schnell zu errichtenden Wohnhäusern in mehrschichtiger Bauweise zu decken nachhaltige Mode im Einklang mit den ehrgeizigen regionalen Netto-Null-Zielen.

Er sagte, das Unternehmen verzeichne auch eine „erhebliche“ Nachfrage aus Saudi-Arabien, einem seiner größten Märkte.

„Es handelt sich um eine neue Technologie zur Verlagerung von Bauarbeiten vom Standort zur Fabrik und sie erfolgt in einer kontrollierten Umgebung, weit entfernt von dem Standort, an dem man so vielen logistischen Herausforderungen ausgesetzt ist. „Modular“ ist also viel schlanker, ähnlich wie in der Automobilindustrie, wo die Produkte fast fertig sind und viel weniger Abfall entsteht“, sagte Kayali.

Die Module werden in einer riesigen Fabrik im Dubai Industrial Park zusammengebaut. Die fertigen Blöcke werden dann direkt zu einer Baustelle – sei es auf der Straße oder per Schiff – in Saudi-Arabien transportiert, wo sie zusammengeschraubt werden, um ein Haus, ein Hotel oder Büroräume zu schaffen.

„Wir haben ein laufendes Projekt in Saudi-Arabien und die Kunden beginnen wirklich, den Wert modularer Strukturen zu verstehen“, sagte er und fügte hinzu, dass Prognosen darauf hindeuten, dass die weltweite Nachfrage nach modularen Konstruktionen jährlich um sechs bis acht Prozent steigen wird.

„Saudi-Arabien ist für uns ein großer Markt, in dem wir eine Nachfrage nach Modulbauweise sehen, insbesondere in Bereichen, in denen man der Umgebung keinerlei Schaden zufügen möchte“, sagte Kayali.

„Wenn man sich für normales, traditionelles Bauen entscheidet, ist das ein riesiger Vorgang, aber wenn man an einem Strand oder auf einer Insel baut, wenn man in Gegenden baut, in denen die Logistik eine Herausforderung darstellt, ermöglicht die modulare Option, den gesamten Vorgang in eine kontrollierte Umgebung zu übertragen.“ . „Sie bereiten die gesamte Einheit extern vor und klicken sie einfach am Projektstandort zusammen“, erklärte Kayali weiter.

Die Langlebigkeit des Materials und die Kosten ähneln denen herkömmlich gebauter Immobilien, bei Häusern, die in weniger als zwei Monaten gebaut werden können, ist der Prozess jedoch im Allgemeinen deutlich schneller.

„Modularbau ist mit Sicherheit eine Lösung, die echte Antworten auf die unmittelbare Nachfrage bieten könnte“, sagte er. „In Saudi-Arabien und auf der ganzen Welt besteht eine Nachfrage nach Wohnraum, und deshalb wächst die Modulindustrie“, fügte Kayali hinzu.

Mit zusätzlicher Berichterstattung von Ayush Narayanan, Al Arabiya English

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